为啥总说房价降，大家却感觉不到？

昨天四点儿发的文章，有不少童鞋在后台留言，说明明我们当地的房价还在涨啊，为啥说在降？现在买房还合适吗？今天四点儿就分别回应一下吧。

一平均，事儿就变得不一样了

首先，四点儿也写的很清楚，所谓房价降，是指全国的大势。或者说，平均……这么一说，大家大概就明白了，平时新闻里报的平均工资，大家都说没那么高啊，那正是因为是“平均”工资嘛，富豪和普通人一平均，普通人当然觉得工资“被平均了”，毕竟普通人占大多数，富豪要少得多。

同理，在全国范围内，国家统计局也没精力去统计所有地方的房价，这也是为何只公布70个大中城市房价的原因。而即便是在这70个大中城市中，也有“富豪”和“普通人”。北京上海等一系列超严格限购的城市，房价确实处于下跌通道，即便下跌不是很明显，但也有议价空间。而这些城市的房地产体量极大，它们下跌个1%，或许平均到70个大中城市，就变成全国平均下跌0.3%。

这是从大面上来说，具体到某个城市，即便这个城市处于上涨、下跌或横盘局面，也不代表所有的楼盘房价跟整座城市的均价是同一走势。在房价大涨的2016年，北京依旧有不少小区的房价在下跌。对，你没看错，2016年大热的北京，不少小区的房价是下跌的。

那现在来看，从国家统计局的数字上，房价疯涨或大降的地区基本没有，在这种小范围的数字波动下，某些地区或者某个楼盘仍在大涨或者大跌的情况也是存在的。

这就是昨天四点儿在第一部分就专门强调的，每个地区都不一样啊……大家只要看推文的时候慢一点，详细看一点儿，就不会出现这种矛盾了。

当然，还有一种情况，数据本身……啊，我还不想失联，你们懂的。

目前上车站岗可能性大

第二部分，再说说那些还在疯涨地区的大概情况吧。四点儿观察了下，这些疯涨的地区，省会或者较为出名的大中型城市有一些，但大部分还是三四线城市，有些地方四点儿以前都木有听过……可能是我孤陋寡闻吧。

目前仍在上涨，或者说大幅上涨的三四线城市，恐怕是游资炒作的可能性更大。虽然在热点城市周边的三四线城市，有热点城市溢出效应导致的房价上涨因素，但是，别忘了，这些热点城市周边的三四线城市，大部分已经进去限购时期，甚至还包括限售、限贷、限离等等。换句话说，热点城市及其周边，由于五限等政策的高压态势，房价上涨动力不足，流动性也不够，基本不再大幅上涨。

而目前大幅上涨的三四线城市，四点儿一点也看不出他们上涨的客观原因，或者说房价上涨的基础。

房价之所短期内上涨，要不是因为人口大量流入，或者人口生育率短期超高幅度提升（基本不可能出现这种情况），或者当地出现某种客观因素致使房源极度短缺，导致需求增大，供给不足。不然没有道理，唯一的原因就是炒作。

从长期来看，某地房价上涨，是由于经济向好，带动房价上升。这种房价上涨的趋势不会太快，但比较稳定。目前来看，这种地区有，但很少。大部分房价上涨的三四线城市，经济发展并不是非常稳固，某些地区的经济基本面并不好。

在没有经济基础支撑的情况下，房价仍在飞速上涨，后果大家想想吧。（注意，这里说的地区是没有强力经济基础支撑，大家别忽略了）想站岗的尽可以下手。

不是忽略提问，是不敢随便回答

最后，有不少童鞋总是在留言，希望站长或者四点儿给个建议，要不要入手或者出手。在情报站刚开始发展的阶段，站长和四点儿确实给过大家一些建议，但是当时的粉丝比较少，也比较集中，大部分提问正好站长和四点儿还算是知道一些细节，所以能给出点儿建议。现在粉丝越来越多，粉丝们所在的地区和城市范围也越来越大，就像前面说的，有些地方我孤陋寡闻，都木有听过，当然不敢随便给建议了。

或者说，您要是真问我，我随便答了，您真敢听吗？站长和四点儿不敢害人，毕竟粉丝们提问是对我们的信任，但是房子这种终身大事，往往牵涉到一个家庭的绝大部分资产，站长和四点儿不敢这么不负责任，所以现在很少推荐或者给意见了。

不过，站长现在在疯狂跑盘，也联系了一些同行或者粉丝帮忙跑盘，所以相对来说，站长对于某些地区的细节知道一些。在我们知道的范围内，还是非常乐意给大家指明方向的。

至于怎么买房，要注意哪些方面，大家只要打开地产情报站，下面有一个“最新政策”栏目，里面有很多站长和四点儿写的买房干货，大家看完多少会有点儿收获的。

买房，总会把自己买成一个专家……

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